Comentarios en: El Gobierno y las Viviendas de Protección Oficial http://emiliomarquez.com/2008/12/12/el-gobierno-y-las-viviendas-de-proteccion-oficial/ Blog personal de Emilio Márquez Mon, 16 Jan 2012 09:45:57 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v= Por: Emilio Marquez http://emiliomarquez.com/2008/12/12/el-gobierno-y-las-viviendas-de-proteccion-oficial/comment-page-1/#comment-6310 Emilio Marquez Sat, 13 Dec 2008 01:18:41 +0000 http://emiliomarquez.com/?p=4762#comment-6310 @JuanJaén, estoy a favor de la vivienda protegida si se plantea bien, intentando favorecer adecuadamente según las distintas necesidades. 150.000€ por 80m lo veo poco adecuado para muchos bolsillos. Teniendo en cuenta que los bancos empiezan a sólo facilitar el 60% del precio de tasación y en los mejores casos un máximo del 80%. Pues aunque se tarde tiempo, el fomentar el alquiler con seguridad es una muy aceptable solución para muchos males. @JuanJaén, estoy a favor de la vivienda protegida si se plantea bien, intentando favorecer adecuadamente según las distintas necesidades. 150.000€ por 80m lo veo poco adecuado para muchos bolsillos. Teniendo en cuenta que los bancos empiezan a sólo facilitar el 60% del precio de tasación y en los mejores casos un máximo del 80%.

Pues aunque se tarde tiempo, el fomentar el alquiler con seguridad es una muy aceptable solución para muchos males.

]]> Por: JuanJaén http://emiliomarquez.com/2008/12/12/el-gobierno-y-las-viviendas-de-proteccion-oficial/comment-page-1/#comment-6297 JuanJaén Fri, 12 Dec 2008 08:58:47 +0000 http://emiliomarquez.com/?p=4762#comment-6297 Como bien comentas es un tema difícil de abordar, se pide que no se apueste por la vivienda protegida cuando es la única alternativa que muchos jóvenes hemos tenido para comprar en los últimos años y por falta de planificación no había apenas oferta y si una gran demanda, cuando a la vez apenas hubiese afectado al mercado ya que había demasiados especuladores como para que este tipo de vivienda fuese un problema para distorsionar la oferta. Y ahora resulta que se apuesta por la promoción pública justo cuando no hace falta en muchas zonas, es decir cuando algunos "jóvnes" hemos podido acceder al mercado inmobiliario por las últimas bajadas y ya la demanda no es tan fuerte, al menos en las pequeñas ciudades, en las grandes urbes no hay alternativa a medio plazo que no pase por aumentar la VPO o la que creo que mejor opción viviendas "libres" con precio un máximo de venta si se quieren ayudas, tal y cómo se está viendo con los bancos de nada sirve que un estado ayude a los empresarios sin nada a cambio para los ciudadanos. Pero aquí no acaba el problema de estas viviendas, ahora nos encontramos con que el m2 pagado por estas está demasiado alto para los bancos conceder un préstamo a personas sin recursos. ¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues porque para la administración se ha convertido en una fuente más de ingresos que puede salvar las arcas municipales en tiempos de crisis, se puede observar en las licitaciones de obra en que el m2 construido en residencial ronda los 600e/m2 y la urbanización no supera los 100e/m2, pero claro como la ley permite según la comunidad pasar ampliamente de los 1.000 e/m2 es lo que se está cobrando a los jóvenes, y claro ningún banco sin garantía de compra da un préstamos por pongamos 150.000 euros de una vivienda con 80 m2 que claramente no los vale y que va a tener difícil salida en el mercado ya que el precio de venta lo marca la comunidad autónoma y si aumenta la oferta la gente se decantará por uno nuevo. Personalmente creo que se han dado algunos pasos acertados como acotar la posible venta de estas viviendas, pero claro deberían como bien dices adaptarse al perfil del demandante y eso se consigue ajustando los márgenes de promoción y dejarlos en unos 800 euros por metro cuadrado. Respecto al alquiler como alternativa no lo veo claro, somos un país en el que siempre se ha defendido la propiedad y algo que no se cambia en cinco o diez años. Como bien comentas es un tema difícil de abordar, se pide que no se apueste por la vivienda protegida cuando es la única alternativa que muchos jóvenes hemos tenido para comprar en los últimos años y por falta de planificación no había apenas oferta y si una gran demanda, cuando a la vez apenas hubiese afectado al mercado ya que había demasiados especuladores como para que este tipo de vivienda fuese un problema para distorsionar la oferta.

Y ahora resulta que se apuesta por la promoción pública justo cuando no hace falta en muchas zonas, es decir cuando algunos “jóvnes” hemos podido acceder al mercado inmobiliario por las últimas bajadas y ya la demanda no es tan fuerte, al menos en las pequeñas ciudades, en las grandes urbes no hay alternativa a medio plazo que no pase por aumentar la VPO o la que creo que mejor opción viviendas “libres” con precio un máximo de venta si se quieren ayudas, tal y cómo se está viendo con los bancos de nada sirve que un estado ayude a los empresarios sin nada a cambio para los ciudadanos.

Pero aquí no acaba el problema de estas viviendas, ahora nos encontramos con que el m2 pagado por estas está demasiado alto para los bancos conceder un préstamo a personas sin recursos.

¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues porque para la administración se ha convertido en una fuente más de ingresos que puede salvar las arcas municipales en tiempos de crisis, se puede observar en las licitaciones de obra en que el m2 construido en residencial ronda los 600e/m2 y la urbanización no supera los 100e/m2, pero claro como la ley permite según la comunidad pasar ampliamente de los 1.000 e/m2 es lo que se está cobrando a los jóvenes, y claro ningún banco sin garantía de compra da un préstamos por pongamos 150.000 euros de una vivienda con 80 m2 que claramente no los vale y que va a tener difícil salida en el mercado ya que el precio de venta lo marca la comunidad autónoma y si aumenta la oferta la gente se decantará por uno nuevo.

Personalmente creo que se han dado algunos pasos acertados como acotar la posible venta de estas viviendas, pero claro deberían como bien dices adaptarse al perfil del demandante y eso se consigue ajustando los márgenes de promoción y dejarlos en unos 800 euros por metro cuadrado.

Respecto al alquiler como alternativa no lo veo claro, somos un país en el que siempre se ha defendido la propiedad y algo que no se cambia en cinco o diez años.

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