Emilio Márquez

Posts con #alquiler tag

Buena noticia del día para los propietarios de vivienda

28 Noviembre 2020 , Escrito por Emilio Marquez Espino Etiquetado en #alquiler, #tribunal supremo

El Tribunal Supremo sentencia que "no se puede excluir como morada, a efectos de allanamiento, una vivienda que la víctima también utiliza ocasionalmente, que tiene amueblada, y dada de alta la luz, el agua y gas, como servicios esenciales que acreditan que es vivienda que se utiliza habitualmente, y que no está desocupada."

Con lo que la expulsión rápida de okupas de una segunda vivienda se facilita a partir de esta sentencia publicada justo ahora.

El mercado de la vivienda para funcionar adecuadamente necesita de garantías para los propietarios y esta sentencia viene a ayudar mucho en ese sentido.

¿Qué otras medidas se necesitan para que el mercado de compra venta y de alquiler funcione mejor?

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MoviePoint, una nueva forma de alquilar películas por USB

3 Noviembre 2009 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #alquiler, #cine, #descarga, #DMR, #Efectos colaterales, #Internet, humor y tecnología, #moviepoint, #películas, #pirateria, #reproduccion, #USB

Es cuestión de tiempo que comiencen a salir nuevas soluciones para hacer rentable el negocio de la industria audiovisual de la mano de las aplicaciones de las nuevas tecnologías. Internet ha posibilitado el acceso a los contenidos digitales a través de las descargas directas o mejor aún, a través del visionado en tiempo real con el streaming y el concepto del anticuado videoclub ha perdido toda su razón de ser y existir. La ilegalidad que ha comenzado a rondar las descargas y el intercambio de archivos a través de las redes de pares (p2p), hace necesario buscar métodos viables para saciar el apetito del consumidor cultural.

Con este propósito nacen los llamados MoviePoint, puntos de descarga de películas a través de memoria USB o un disco duro portátil.

[caption id="attachment_14064" align="alignleft" width="300" caption="Imagen de la wikipedia"]Imagen de la wikipedia[/caption]

Este formato de archivo de contenidos permite almacenar miles de títulos en un reducido espacio, facilitando a su vez la distribución. Este sistema permitiría tanto el alquiler como la venta y parece que no resulta mala opción para los grandes estudios de cine. El precio de estos alquileres variará según sea para reproducir una o varias veces, así como si se decide comprar, todas las opciones a gusto del consumidor parecen posibles gracias a las nuevas tecnologías y la funcionalidad de las llaves de memoria USB.

El complejo servicio sólo se podrá poner en marcha utilizando dispositivos específicos con un tipo de tecnología determinada, se  incorporan al soporte pequeños programas que permiten controlar el número de reproducciones que se podrán hacer. Para poder disfrutar de este servicio no sólo será necesario disponer de la memoria USB y el disco duro específico sino que además se deberá contar con la base que permita conectar el dispositivo a nuestro televisor.

Como precio de salida se habla de 40 euros para los paquetes que incorpora el USB, la base de conexión y seis películas, y de 120 euros para el paquete que incluya el disco duro portátil de pequeño tamaño, la conexión y doce películas. Una vez se disponga de estos dispositivos se podrán seguir alquilando nuevas películas en los MoviePoint. El precio de partida no deja de ser una cifra que los amantes del cine amortizarán en poco tiempo. Sin embargo lo que seguramente ponga la nota de éxito sea precisamente la variedad de títulos disponibles y la eficacia a la hora de acceder a las descargas. Tardar entre 8 y 60 segundos en tener una peli puede ser la clave para conquistar al usuario.

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http://emiliomarquez.com/2009/08/20/los-jovenes-europeos-defienden-una-red-con-acceso-a-contenido-gratuito/

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Soluciones inteligentes en busca de reducir gastos

15 Febrero 2009 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #...su vida personal y amigos, #...sus reflexiones, #ahorro, #alquiler, #casa, #conexion, #crisis, #inquilino, #internet, #Usos y costumbres, #vecinos, #wi-fi

[caption id="attachment_6781" align="aligncenter" width="300" caption="Buscando Wi-Fi"]Buscando Wi-Fi[/caption]

No hace muchos días por circunstancias laborales y por supuesto personales, volví a mi ciudad natal. Fue durante esos días pasados  donde tuve ocasión de hacer esta fotografía. Al vecino de la planta  baja de un bloque de vecinos se le ha ocurrido esta inteligente iniciativa, que tan buenos resultados podría dar a más de uno. Ante la necesidad de contar con una conexión a Internet, y por supuesto, habiendo detectado algunas redes cercanas de Wi-Fi, se ha lanzado a la caza de un acuerdo.

Me ha parecido una idea excelente, compartir gastos y disponer de conexión, aprovechando la potencia de las redes, eso si, el acuerdo debería llevarse en privado pues las operadoras de telecomunicaciones consiguieron hace tiempo que no fuera lícito el compartir wifi entre vecinos, creo que está penado y perseguido. Por lo que he sabido, el propietario de la red WLAN_01, no ha perdido tiempo en cerrar un posible trato, sin embargo el vecino del Bajo A, tiene como primera opción compartir la red con WLAN-FA, que la capta mejor. Si la señora del primero se decide, podrán cerrar el trato.

Para tantos inquilinos que se encuentran de alquiler por un tiempo determinado, la solución de compartir Wi-Fi puede proporcionarles la posibilidad de contar con conexión a Internet sin tener que hacer un contrato con ninguna compañía. Compartir nuestra red con el vecino de al lado es un bonito detalle de solidaridad, y en este caso además, una solución provechosa para nuestros bolsillos.

Yo personalmente he optado por la solución de instalarme FON para proveer de wifi a mi vecindario y de camino poder tomar internet de cualquier puesto fon en mis viajes.

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Modelo de cooperación de uso

24 Enero 2009 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #...sus reflexiones, #alquiler, #casas, #compra, #construccion, #modelos cooperativas de uso, #Sostrecivic, #UMC, #Usos y costumbres, #vivienda

El tema de la vivienda sigue siendo una de los pilares básicos de esta crisis. Los precios de las viviendas siguen bajando y por el momento el dinámico hasta hace poco mercado inmobiliario, permanece parado. Mientras los pisos de VPO siguen construyéndose, llega una alternativa que se presenta como una posible solución para los que no ven el momento de salir de casa, las viviendas de cooperación de uso.

Este sistema novedoso en España, que tiene casi un siglo en los países nórdicos, te permite vivir en un piso por un alquiler económico con unos derechos parecidos a la propiedad. Visto que puedes hacer uso indefinido de este e incluso dejarlo en herencia. La única diferencia radica en que la superficie del suelo continua perteneciendo a su propietario, que lo cede a una cooperativa para que lo explote de este modo.

En España es la asociación sin ánimo de lucro SostreCivic la encargada de liderar este proyecto, que defiende un acceso a la vivienda "no especulativo"a través de los Modelos de Cooperativas de Uso. En nuestro país habría que hacer algunos ajustes legislativos para que la situación de esta nueva iniciativa quede bien cubierta. Teniendo en cuenta que evitar la especulación es el objetivo fundamental de esta opción.

En un país como el nuestro, con una larga tradición de propietarios, estas alternativas se tornan lejanas. Y sin embargo podría ser un buen momento para plantearse alternativas a la situación que hemos alcanzado en los últimos diez años. Hace una semana leía en la prensa escrita un interesante artículo acerca del 2009 como año de la creatividad. Encontrarnos en un momento de incertidumbre económica nos obliga a usar la imaginación a la hora de buscar nuevas alternativas que ofrezcan nuevos sistemas de vida.

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Modificaciones en la ley de arrendamiento = menos papeleo

15 Agosto 2008 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #alquiler, #arrendador, #arrendamiento, #Charlas libres sobre negocios, #eficiencia energética, #inquilino, #ley, #vivienda

Hoy se han aprobado una serie de cambios en España, en diversas leyes que afectan al arrendamiento que me parecen especialmente útiles porque ahorran mucho papeleo, tiempo y hace falta menos gasto en abogados, procuradores.. Supongo que así se conseguirá cómo efecto colateral el descongestionar un poco a los juzgados, demasiado saturados más allá de sus posibilidades. Hago un pequeño resumen de las principales novedades:
  • Las deudas de los inquilinos se pueden pedir a partir de ahora sin abogados ni procurador, simplemente justificando la deuda, ahorrando unos costes muy elevados en letrados. Si hay juicio este será verbal y no ordinario, siendo así mucho más sencillo, rápido y barato para todos.
  • Para dar mayor seguridad al arrendador y para que así haya un mayor número de viviendas en alquiler: Se reduce de 2 meses a 1 mes el tiempo de impago para que se pueda reclamar la cantidad adeudada por el inquilino de forma administrativa. También el dueño de la vivienda puede pedir recuperar la vivienda no sólo para su propio uso sino también para el uso por fuerza mayor de sus padres y sus hijos (debiendo indemnizarse al inquilino según el caso).
  • Las comunidades de propietarios podrán hacer mejoras en el edificio para aumentar la eficiencia energética con menos votos de los necesarios hasta ahora, se dirá bye a muchos propietarios inmovilistas que no quieran realizar mejoras en la comunidad.
Estos cambios mejoran la seguridad jurídica del alquiler de la vivienda, reduciendo mucho el papeleo y los gastos si hay un conflicto entre arrendador e inquilino. La idea es que con estos cambios se produzca un aumento de la oferta de pisos en alquiler que haga que la relación en el mercado de calidad/precio, mejore para los inquilinos, espero que esto sea así por la cuenta que me trae, soy inquilino de pisos en alquiler (uno en Madrid desde Abril 2008 y próximamente en Barcelona en Octubre 2008) y mucho me he quejado ya de las dificultades de alquilar en condiciones.
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