Emilio Márquez

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Las exportaciones españolas

31 Enero 2009 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #alcohol, #antitabaco, #aprobar, #botellon, #costumbres, #Efectos colaterales, #Erasmus, #estudiantes, #italia, #jóvenes, #ley, #Política internacional, #Usos y costumbres

Noticia que he leído esa semana, "España exporta el botellón a Italia". Al parecer los estudiantes italianos Erasmus, que tienen la suerte de residir en nuestro país durante unos meses no sólo adoptan nuestras costumbres el período que pasan aquí, sino que se lo llevan de vuelta a casa. Que sea el "botellón" la costumbre que impongan en ciudades como Roma, es algo que no gusta  a las autoridades, anunciando la puesta en práctica de medidas para acabar con estas reuniones alcoholicas.

El "botellón" es un fenómeno social al parecer made in Spain, como la siesta o la tortillas de patatas. Una práctica que tiene su razón de ser por el clima tan benévolo de nuestras ciudades, que pierde todo el sentido cuando se convierte en una actividad de masas que perjudica a ciertos sectores de la ciudad. Es por esto que ser los padres del "botellón" no nos debería hacer sentir tan orgullosos como ser los exportadores de algo tan sano y placentero como la siesta.

Sin embargo culpar a los jóvenes que han estudiado en España, me parece simplificar demasiado. Que a los jóvenes italianos les guste reunirse en alguna de las magníficas plazas italianas a beberse un "cubba" no es extraño. Y no crean que se les ha ocurrido ahora... en la bella ciudad italiana de Perugia hace años que los universitarios se reúnen en la plaza principal para disfrutar de la fría brisa y una buena birra, y esto no se lo hemos enseñado nosotros.

Al parecer las medidas introducidas, similares a nuestra ley anti-botellón en vigor en algunas comunidades españolas, consisten en no poder consumir alcohol en las calles después de las 21.00 y no servir copas después de las 2.00. La "movida" romana y los locales de ocio parecen haber reaccionado bien a ellas, y el pasado fin de semana la situación fue más ordenada. La presencia policial habrá sido necesaria, pero hay que reconocer, que los ciudadanos italianos son más disciplinados a la hora de acatar leyes nuevas, que interfieren en costumbres bien arraigadas. La ley antitabaco  entró en vigor en el 2005 y de un día para otro el tabaco desapareció por completo de los lugares públicos. Aceptaron sin mayor polémica que el cigarrillo se fumaba en la puerta del local, haciendo de la ley un verdadero cambio de hábitos en la sociedad italiana. Veremos si con la ley "anti-botellón" tienen la misma suerte.

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El Gobierno y las Viviendas de Protección Oficial

12 Diciembre 2008 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #arrendamiento, #crisis de la vivienda, #crisis en las VPO, #Efectos colaterales, #El FMI y las VPO, #FMI, #Fondo Monetario Internacional, #ley, #ley de arrendamiento, #situacion de las VPO, #Usos y costumbres, #Viviendas de proteccion oficial

Ante este panorama de crisis global, las viviendas protegidas también entran a debate. En este caso la liebre ha saltado ante la reclamación que el Fondo Monetario Internacional ha enviado al Gobierno de España. El FMI ha pedido que se termine con la construcción de las VPO en nuestro país.

Según el organismo el mercado se encuentra distorsionado, y la estrategia ha resultado "poco transparente", además de ineficaz ya que muchas familias necesitadas no han podido beneficiarse de estas prestaciones pensadas en un principio para este fin. Como solución proponen el alquiler. De hecho recientemente se ha aprobado una nueva ley de arrendamiento que mejora la protección de los propietarios de viviendas para fomentar el mercado del alquiler.

Esta solución podría acabar con la cantidad de viviendas vacías que existen en la actualidad y con la dificil situación a la que hemos llegado en estos últimos años de compra compulsiva de vivendas. El alquiler, que ha estado olvidado en los últimos años, podría dar las claves para que un número importante de viviendas nuevas entren en el mercado.

En las últimas semanas ante distintas noticias que se han podido leer en los medios he debatido con más de uno sobre esta situación. Se sigue afirmando que aún existe un sector de la población que necesita una vivienda, cosa de la que no cabe ninguna duda.

Pero no sólo es importante conocer la cuantía de esta demanda, sino también los perfiles de estos demandantes. Como en todo buen mercado es necesario ajustar la oferta a las necesidades de la demanda. De nada sirve construir viviendas para [email protected] si muchos no van a poder pagar las entradas, para empezar, que en muchas ocasiones resultan demasiado elevadas para jóvenes que ultimamente no llegan ni a mileuristas. Un buen estudio de mercado pondría sobre la mesa todas las claves para crear un mercado sólido y de sentido común, donde [email protected] saldrían beneficiados. Y el alquiler no resulta una idea tan descabellada. ¿ Qué opinaís?

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Modificaciones en la ley de arrendamiento = menos papeleo

15 Agosto 2008 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #alquiler, #arrendador, #arrendamiento, #Charlas libres sobre negocios, #eficiencia energética, #inquilino, #ley, #vivienda

Hoy se han aprobado una serie de cambios en España, en diversas leyes que afectan al arrendamiento que me parecen especialmente útiles porque ahorran mucho papeleo, tiempo y hace falta menos gasto en abogados, procuradores.. Supongo que así se conseguirá cómo efecto colateral el descongestionar un poco a los juzgados, demasiado saturados más allá de sus posibilidades. Hago un pequeño resumen de las principales novedades:
  • Las deudas de los inquilinos se pueden pedir a partir de ahora sin abogados ni procurador, simplemente justificando la deuda, ahorrando unos costes muy elevados en letrados. Si hay juicio este será verbal y no ordinario, siendo así mucho más sencillo, rápido y barato para todos.
  • Para dar mayor seguridad al arrendador y para que así haya un mayor número de viviendas en alquiler: Se reduce de 2 meses a 1 mes el tiempo de impago para que se pueda reclamar la cantidad adeudada por el inquilino de forma administrativa. También el dueño de la vivienda puede pedir recuperar la vivienda no sólo para su propio uso sino también para el uso por fuerza mayor de sus padres y sus hijos (debiendo indemnizarse al inquilino según el caso).
  • Las comunidades de propietarios podrán hacer mejoras en el edificio para aumentar la eficiencia energética con menos votos de los necesarios hasta ahora, se dirá bye a muchos propietarios inmovilistas que no quieran realizar mejoras en la comunidad.
Estos cambios mejoran la seguridad jurídica del alquiler de la vivienda, reduciendo mucho el papeleo y los gastos si hay un conflicto entre arrendador e inquilino. La idea es que con estos cambios se produzca un aumento de la oferta de pisos en alquiler que haga que la relación en el mercado de calidad/precio, mejore para los inquilinos, espero que esto sea así por la cuenta que me trae, soy inquilino de pisos en alquiler (uno en Madrid desde Abril 2008 y próximamente en Barcelona en Octubre 2008) y mucho me he quejado ya de las dificultades de alquilar en condiciones.
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