Emilio Márquez

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Inmobiliarias Vs Bancos, escalada de rebajas en el precio de las viviendas

5 Mayo 2009 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #bajada, #banco, #casa, #coste, #crisis, #El cambio de modelo económicos, #financiación, #hipoteca, #inmobiliaria, #oferta, #precio, #reduccion

Con la actual situación económica de crisis en grado de recesión y con un acceso al crédito casi completamente seco para los particulares, algunas cosas están cambiando. Para empezar desde hace meses se viene desinflando la que fue denominada burbuja inmobiliaria, de hecho los precios se resistieron a caer sin control al principio de la crisis pero la situación está cayendo por su propio peso, situación de burbuja que provocó un encarecimiento de la vivienda que sobrepasó todos los pronósticos y que iba mucho más allá de lo lógico y razonable, en ciertos momentos quién no entraba a comprar y especular con la vivienda parecía el tonto del pueblo a ojos de todos. Partiendo de esta realidad de crisis han sido muchos los sectores afectados. De la construcción a los bancos, pasando por las inmobiliarias la nueva realidad obliga a replantearse lo que hasta ahora venía "funcionando", aunque no a tod@s.

Por el momento las inmobiliarias y los bancos, eran entidades que se complementaban. Una facilitaba la vivienda a los compradores y el otro financiaba el precio de las mismas, todo con la colaboración inestimable de tasadoras al servicio de ambos grupos. A raíz de los problemas para hacer frente a las hipotecas debido al crecimiento desorbitado del desempleo (en España no renovar un contrato laboral tiene coste 0 para los empresarios y esto conlleva que igual que se crea empleo muy rápido este se puede destruir a un ritmo increíble cómo el actual, sin duda una reforma en el mercado laboral es necesaria y no tiene por qué ser ni mucho menos el despido libre cómo la patronal de empresarios propone), los bancos se han encontrado con un buen parque de viviendas por vender. y están realizando fichajes de directivos senior especializados en dar salida a este producto que convierte a los bancos virtualmente en las mayores inmobiliarias del país De este modo el banco ha pasado a ocupar la figura de un vendedor desesperado en busca de clientes. Estos no sólo resultan competitivos en los precios de venta sino que además pueden ofrecer facilidades de financiación a sus clientes-compradores.

Las inmobiliarias están sufriendo las consecuencias ya no sólo del freno en la venta de viviendas, sino además de tener que competir con los bancos. La única estrategia con la que parecen disponer pasa por la reducción del precio hasta límites insospechados, llegando a rebajarse hasta un 55% el precio final. Observar la fluctuación del mercado inmobiliario en los tiempos que corren, me entretiene enormemente. Resulta curioso como la oferta y la demanda van marcando rumbos tan dispares en tan poco tiempo.

Este descenso tan acelerado de los precios de la vivienda acaba por beneficiar a los nuevos propietarios (siempre y cuando tengan acceso a ahorros con los que afrontar una entrada importante pues los bancos tienden a dar un 60% del precio de mercado y cómo máximo un 80%, cuando hace pocos meses llegaban a otorgar locuras cómo hipotecas al 120% de la tasación a 50 años), posibles compradores que después de muchos años de abuso están logrando poco a poco pagar un precio más razonable por un bien de primera necesidad como es la vivienda. Los bancos no hacen más que inventar fórmulas para dar salida a tanta vivienda embargada. ¿Se os ocurre alguna más?

Fuente: www.elpais.com

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Bancos acondicionados

11 Abril 2009 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #banco, #clima, #energía renovable, #Energías renovables, #geotermia, #grupo sadje, #hospital de san pedro, #placa solar, #urbanhot

El mobiliario urbano, eso que no todos cuidan, es un elemento importante en nuestras ciudades. A lo largo de los años se ha intentado mejorar la funcionalidad de papeleras, contenedores, farolas,... Cuidando no sólo el diseño de los mismos sino su durabilidad y mantenimiento. Tras los semáforos de leds y las farolas alimentadas con energía solar llega otro nuevo elemento que apuesta por la sostenibilidad. En este caso son los bancos  Urbanhot y marquesinas los que a través de placas solares térmicas y por geotermia,  proporcionan confort a los usuarios.

A través de la energía que se genera mediante estos dos sistemas se logra crear una temperatura más ajustada a las inclemencias del tiempo. De manera que en invierno proporcione calor y en verano frío. Este práctico sistema puede convertirse en una solución a la hora de dotar de mobiliario ciertos espacios. Por el momento los primeros han sido puestos en La Rioja, en el Hospital de San Pedro de Logroño.

El desarrollo de este revolucionario proyecto de I+D+i ha sido dirigido por el Grupo Sadje, con la colaboración de Agencia de Desarrollo Económico de la La Rioja. Una ves más las energías renovables proporcionan una gran solución para combatir las temperaturas extremas. Con remedios como este  se puede prescindir de esas potentes máquinas de frío y calor que consumen tanta energía. Por supuesto si se animan a implantarlos por toda la geografía española, será un gusto sentarse a esperar el autobús.

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Intervención en Caja Castilla-La Mancha

30 Marzo 2009 , Escrito por Emienemiblog Etiquetado en #...sus reflexiones, #ahorros, #banco, #bolsa, #caja, #castilla la mancha, #crisis, #Efectos colaterales, #El cambio de modelo económicos, #entidad, #españa, #fusion, #gobierno, #intervencion, #pedro solbes, #unicaja

Caja Castilla- La Mancha lleva semanas en la búsqueda de una solución para resolver los problemas de liquidez que presenta desde hace algunos meses. Al perecer la fusión con Unicaja ha resultado "defectuosa" (debido a las ansias de Unicaja de fusionarse Cajasol para crear la gran caja de ahorros de Andalucía) y la situación de la caja de ahorros Castellano Manchega requería ayuda. En el Consejo de Ministros extraordinario celebrado ayer domingo, se decidió la intervención del Banco de España en CCM. El ministro de Economía y Hacienda  Pedro Solbes, tras la toma de decisión ha asegurado que la situación de la caja no es tan dramática como cabe esperar, tranquilizando a clientes y acreedores.

La cifra que avala esta intervención del Banco de España es de 9.000 millones de euros, de los que se espera que sólo sean necesarios 2000 o 3000 millones. Este aval ha costado la destitución a los administradores de la entidad intervenida, que han sido sustituidos por dos inspectores y  un letrado del Banco de España, que trataran de asegurar que la Caja cumple con sus obligaciones frente a terceros. Y aunque el Gobierno se esfuerce por tratar de tranquilizar, asegurando que la Caja es una entidad solvente y que ninguna otra caja se encuentra en situación similar, da que pensar.

Si la crisis persiste, desconocemos que consecuencias puede traer en nuestro debilitado sistema financiero, que no parece tan sólido como Pedro Solbes afirma. Desde luego no es este el momento de asustarse sino de tener confianza y poner en marcha nuevas soluciones. Por parte de las entidades que puedan ver peligrar su situación lo más deseable sería que buscasen ellas mismas nuevas vías, visto que es su responsabilidad. Y el Gobierno ha de exigir responsabilidades y reparaciones a la mala gestión, y en muchos casos la avaricia.

El lunes ha amanecido con una pérdida en Bolsa del 3 % e imagino que será mucho lo que aún se dirá ante esta decisión.

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